香港人對內地人一直有著一種俯視的眼光，早些年去香港發展的內地人被當地人成為“大圈仔”，拿的最低的工資，干的最臟最累的活，還有飽受白眼。
說到底，香港人的這種優越感除了建立在高收入的前提之外，還有就是他們的受教育程度以及所處社會制度的關系，在他們看來，內地人都是又窮，又沒什么見識的鄉下人，和當地的港人完全不能相提并論。
香港的資本進入內地會受到諸多禮遇，包括內地政府的重視，還有就是內地企業的追捧，他們都把香港商人當做財神爺，對其極力討好。
然而內地資本想進入香港卻會受到各種的非議和排擠，香港本身面積不大，在這狹小的彈丸之地，聚集了幾百萬人口，他們不歡迎外來人過來和他們搶飯碗，哪怕香港本地人不愿意干的臟活累活，內地人去做，他們同樣也不歡迎。
半山區作為香港傳統的豪宅區，一直都是幾百萬港人的“香港夢”，能在這個區域買房的人，無疑不是香港本地出類拔萃的頂尖精英，半山區甚至還有一個業主委員會，任何人想在這個區域買房，除了要接受高昂到不可思議的價格外，還要全體業主委員會投票同意，才能讓對方買這里的房子，哪票其中有一票反對，也是不可能買到半山區的豪宅的。
程清妍本身并不了解這個區位一些潛藏的規則，她只是通過手下地產專家的一些分析，認為這里房產漲幅空間很大，這才取得購買的，然而得知這是一筆來自內地的資金后，這筆交易很快就被暗中做掉了，這也讓程清妍進軍香港房地產的第1步徹底落空。
“根據專家的分析，半山區的房價去年一年就漲了15%，而且那里的地理位置非常好，配套設施也非常齊全，全香港具備同樣配套優勢的區域并不多，雖然入手價確實非常高，但我覺得買了肯定能夠大賺……”程清妍對丈夫說道。
在程清妍看來，現如今的香港房地產簡直可以用瘋狂來形容，雖然說國內房地產價格也是越來越高，然而和香港比起來，簡直就是小巫見大巫。
而且現在的香港房地產幾乎是一天一個價，一直保持只升不降的勢頭。
“香港那么多地產大佬，你能看清的事情他們也能看清，你這么做，實際上是在搶他們的蛋糕。”段云微微一笑，接著說道：“香港的商人很排外，在你沒有融入這個圈子之前，最好不要大手筆的進行投資……”
“可是……”程清妍柳眉微微皺起。
“香港不同于內地，他們有他們的一套玩法，還有就是你必須要放平心態……”
“放平心態？”
“沒錯，你必須要放平心態，你太要強了，什么事都想要做到最好，但有些事情是必須要有耐心的。”段云頓了頓，接著說道：“咱們開拓海外市場，想想想辦法站穩腳跟，然后才能伺機出擊，你這一年多來在國內投入了很多資金涉足房地產，咱們是天音集團是國內最大的私營企業，而且這些年來和深圳市政府的關系維持的不錯，并且憑借咱們天音集團的商會，在全國各省市都有很深的人脈關系網絡，對于帶動各地經濟和人員就業都起到了非常積極的作用，也正是因為如此，咱們在國內的房地產投資才不會碰到什么阻礙，但是香港不一樣，他們現在歸英國政府管轄，而且當地的財閥很多，任何巨額資金流動，都會引起他們的注意，現在香港房地產的玩家太多了，而且格局已經固定，他們不希望有新的大玩家加入，我這么說你應該明白吧？”
段云前世雖然沒有搞過房地產，可也知道香港的四大家族。
“香港四大家族”是指在香港具有很大影響力的四大豪門，包括李嘉誠、郭得勝、李兆基、鄭裕彤四家。
而香港的四大家族基本都是以房地產起家，牢牢掌控著香港經濟的命脈，而香港的房地產正是四大家族的根基，他們可以容許香港本地有少部分的資金進入房地產行業，但是對于一些國外或者內地的大資本進入香港市場，一直處于非常排斥的狀態。
但即便如此，當初的深圳房地產公司還是從香港房地產分得一杯羹，1985年，深房以5350萬元拍下香港深水埗地皮，修建了兩幢寫字樓。
1987年，太子中心兩幢大樓幾天之內被搶購一空，深房凈掙4000萬元，這對于當時資金缺乏的深圳市政府來說，無疑是雪中送炭一般。
但實際上深房集團進入香港，也是得到了四大家族默許的，其實當時李嘉誠早就看上了那塊地，但最終投標的時候還是拱手讓給三方集團，這其中最主要的原因就是深房集團是有官方背景的，李嘉誠要在深圳和內地投資，尤其是投資深圳房地產，離不開深圳市政府的支持，也正是因為如此，香港的四大家族才沒有對深房集團“趕盡殺絕”，反而還給他留了一塊“蛋糕”。
本質上，香港四大家族和深圳市政府是有潛在交易的，雙方完全是互惠互利而已。
但是天音集團是私營企業，四大家族沒有必要賣給天音集團這個面子，即便天音集團是內地最大的私營企業，然而在香港四大家族面前，依然只是個“小角色”而已，沒把程清妍的資金套進去然后吃干抹凈，已經算是手下留情了。
總而言之，香港房地產的水深，絕對超乎外人的想象。
“可我還是有些不甘心……”程清妍似乎有些回過味來了，但依舊有絕不甘。
“所以說我勸你要放松心態，咱們天音集團在國內確實名氣很大，也有很強的影響力，可這也只限于國內。”段云看了妻子一眼，接著說道：“除非咱們在國內有一定政治影響力，否則的話，香港那邊房地產產業真不是那么好進入的……”
“那咱們就真的沒有別的辦法嗎？”程清妍對丈夫問道。
“有倒是有……”段云思索了一下說道。
“什么辦法？”程清妍眼前一亮問道。
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