萬和國際廣場,超大型甲級寫字樓,位于世紀大道370號。
占地萬平米,建筑面積萬平米,雙塔式建筑。
南樓38層,高度185.5米;北樓45層,高度218.8米。
由陽州通凱地產開發,造價36.2億,2015年完工,2016年開始運營。
這是網上能查到的,關于萬和國際廣場的全部信息。
項靕對萬和國際廣場的了解,就只限于樓下有賓利、勞斯萊斯、蘭博基尼、阿斯頓-馬丁四個汽車品牌的專賣店。
其他像什么運營團隊、租客分析和數據等等,可以說兩眼一抹黑。
所以對這個商業寫字樓項目,他也在只能從盈利方面來看了。
有些寫字樓的運營初期,就和地方上招商引資差不多。
為了吸引比較有名氣的公司入住,往往會給一個很合適的租金。
萬和廣場已經運營了差不多五年,大濱江商務區的繁華程度也起來了。
按照大環境來看,應該是已經過了所謂運營管理的培育期。
再考慮到不知什么時候才會結束的疫情,把租金和恒潤劃齊到三塊錢。
整體面積萬平米,把各種功能和管理空間刨去,按40萬整數算,
每天三塊,一個月是3600萬,一年下來是億。
寫字樓不可能常滿這,那就再刨一個兩成的空置率,降到億。
再按照相對高的30%運營費用比重計算,每年的利潤是大約億。
除去所有稅賦,每年最低可以到手1.6億。
當然這只是最差最差的算法,疫情肯定要過去,到成熟期的運營成本還會大幅下降,本地稅賦也有不少優惠。
綜合考慮各種因素來算的話,平均每年拿到2億應該問題不大。
這里邊還有另一個好處,就是下一步可以不再租用恒潤國際的寫字樓了。
在自己的樓上辦公,肯定比在別人的地盤要舒服。
每年省下一百多萬租金,能抵得上萬和國際廣場不少的稅了。
就是剛裝修好的辦公室有點可惜,墻布和地毯都花了不少錢呢。
再一個就是接收的問題比較麻煩,下周一自己就要走,系統這個盲盒發的太不是時候了。
不行就讓喬玫和趙婧去吧,一個是大姐頭風范,一個又懂事能干,應該不會出紕漏。
要說兩個人會不會掐起來,項靕還是很放心的,那種女人就入不了他的眼。
喬玫因為是初戀加第一個女人,就算特例了,但在知道現狀后也沒表示過什么。
每年又能增加兩億的收入,讓項靕很高興,幾乎忘了小黑心棉帶來的傷害。
心情愉悅下,拿出手機給每個妞兒發了五十萬,備注零花錢。
不一會兒,貝珍妮的信息第一個過來:項哥,你是不是發錯了,上午剛給我五十萬。
項靕回信:沒錯,就是給你的,項哥剛賺了一筆,當然要惦記著你。
貝珍妮回信:謝謝項哥!那我過幾天好點了出去逛逛,給你買兩套穿的吧,相信我眼光。
是個有良心的姑娘,項靕很滿意:當然相信你的眼光,回來后找你試衣服。
買就買吧,大不了到時候再加倍返還就是了。
第二個來信息的是喬玫:大晚上的,你不準備讓我睡覺了嗎?
這是被小小刺激了一把,項靕回信:你爺們兒剛發了一筆,給你買糖吃。
喬玫的回信很撩人:買這么多糖,就算我不怕糖尿病,你也不怕高血糖逆流?
項靕回信:你要是能天天給我逆流一下,我寧愿把自己變成糖庫。
喬玫:【敲腦殼】滾,臭流氓,我要睡了,明天還回去看我媽呢。
接收萬和國際廣場產權的事,明天晚上或者周一再說吧,要不今晚她肯定睡不著了。
接著是麗雅這個洋馬,她要想速度快就只能語音:親愛的,你中獎了嗎,為什么給我這么多錢?
項靕拿起手機出門,發語音不好讓閨女聽到:你剛來通陽,肯定有不少東西要添置,別委屈自己。
洋馬回過來比項靕快多了:謝謝你,親愛的,我并不委屈。對了,我看到一些很有意思的內衣和絲襪,你希望我買嗎?
項靕:越多越好,最好是高品質的,破裂時候能發出悅耳聲音的那種。
然后是臺妹:項靕,你給我這么多錢做什么,差點被姐姐看到。
項靕不解:給錢就是讓你花啊,買衣服買包包什么都行。為什么會被你姐姐看到,她檢查你手機嗎?
臺妹:這個就說來話長了,家里急需一筆錢,姐姐快把我的零用都搜刮了。
這錢給的不是時候啊,項靕也沒法問,到時候管不管都是麻煩。
只能是安慰一下:你不要著急,凡事都會有解決的辦法。你如果有什么事,就隨時聯系我。
要是臺妹有什么事,他愿意出面、出手幫忙,可要是別人,那就得看情況了。
臺妹的信息很快又過來:那這些錢,我可以給姐姐嗎?我都沒見過這么多錢呢,該怎么說啊?
項靕略作思索,還是不準備管:如果事情很急,你就說找朋友借的。如果不是很急,那就看看再說。
臺妹:好的,我知道了。姐姐沒有具體說,應該不是特別嚴重。先不說了,他們好像在吵架,我得去看一下。
最后是趙婧的信息,回過來就很晚了:項哥,我剛剛在忙,你發財了嗎?
項靕:不是跟你說別忙太晚嗎,對身體不好的。發了一筆小財,所以獎勵一下愛哭的小花妖。
趙婧:項哥你就會取笑我,人家也控制不住嘛。這些錢我也要買了車位嗎,昨天剛買了四個。
這妞兒也是個不會花錢的,讓她買車位就準備全買了車位,得教一教呀。
回信:不買車位了,去逛逛街,買衣服吧。單件不許低于一萬,全部花掉,莪回來后檢查。
交流結束,把手機扣床頭柜上。項靕又開始猶豫,該不該給梁美人。
按說還沒有在一起,發錢也沒理由,可關系確實已經到那個份兒上了。
考慮再三,還是覺得不要發比較好。
從當初她辭職就能看出來,梁薇的自尊心很強。
這時候就給她發錢,誰知道那顆文青的腦袋會聯想出什么東西。
至于臺妹的事情,能不管就不管。
自己手里是有錢沒錯,可也不能逮誰都幫忙。
尤其是在不了解情況的時候就,善心也許就會變成刺向自己的刀。
不管怎么說,至少也得臺妹主動開口,然后才能考慮幫不幫,或者怎么幫。
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