“改革開放快二十年了，一部分人已經完成了資本的原始積累，現在正是我們賺這些人錢的時候了。”
齊沙站在狼窩村后山最高的山頭，大有指點江山的架勢。
“羅克，你回去以后可以先出一份策劃案，把我們這個項目的案名、定位以及目標客群先做一個分析和調研，等項目的一些初步規劃出來了，咱們在一起開會討論。”
“好的董事長，我個人感覺既然這里的別墅是要賣給有錢人的，那咱們的目標客群就不能局限于江河縣了。”
“嗯！”齊沙點點頭，羅克這小子，這幾年格局打開了，說得還是頭頭是道，“你接著往下說！”
羅克繼續說：“雖然項目是在這里不假，但別墅的容積率更低，我們要把產品溢價更高，才能盈利。所以，我們客戶在帝都，我們不妨把這里稱作帝都的后花園！”
羅克的這些分析，還是充分考慮到了客戶的收入水平、生活區域以及消費習慣和消費心理了。
“嗯，這個點不錯，帝都后花園！”張總也連連稱是，“國外的別墅區基本都是富豪的第二居所，一般距離他們工作和生活的地方在2-3小時車程以內，我們這里到帝都也就是2個半小時左右，完全可以實現5+2的生活模式。”
張總能成為工程設計部的領頭羊，不僅得益于他清華大學土木工程系的科班出身，還在于他時刻保持和國際接軌的自覺性。
大學畢業后，他的很多同學不是進了國企，就是去了國外的建筑公司，只有他選擇留在了c城一個民營企業，很多人都有些不理解，也想不通。
但是只有張總自己心里最清楚，齊沙給予他的不僅僅是高于業內水平的薪資待遇，更是充分的尊重和支持。
有才華的人最怕的是英雄無用武之地，而齊沙恰恰就是他的伯樂。
公司正式開發項目以來，齊沙就很放心地把每個項目都交給了他來規劃設計，他也不負眾望，所開發的幾個項目都在業內取得了驕人的成績。
這是每個設計師喜聞樂見的，自己的作品能夠真正地被實現，而且業主住得安心，而且商業綜合體項目也能成為一個城市的地標性建筑。
就像是個人的一座豐碑一樣，會被這座城銘記。
“張總，你跟羅克解釋一下，什么是5+2！”
齊沙看羅克好像第一次聽到這個專業術語，有點一頭霧水。
張總一解釋，羅克立刻就明白了，“原來就是5天工作，周末兩天度假的生活啊，您不說還真不挑明白，哈哈哈！”
這種生活方式，還是歐洲人最早提出來的呢，因為歐洲的小國家普遍社會福利都很好，中產階層基本都有自己的小別墅。
他們對生活品質有了更高的追求，同時又需要工作，所以這種鄉間別墅就應運而生了。
在完成一周的繁忙工作之后，利用周末的兩天時間，在第二居實現自己的詩和遠方，這也就是后來上海人說的小資情調。
“這些將來都是咱們營銷策劃要重點闡述的內容，也是項目的賣點！”
“現在有個棘手的問題，就是土地性質的問題。狼窩村所有的土地畢竟是集體所有制，如果要改變土地性質，可能需要很費勁兒！”
這個時候，土地所有權變更還是可以通過政府溝通和村集體的同意后，能夠順利轉變過來的，只是流程和手續就是需要一些時間了。
“沒關系的，好事多磨，畢竟開發這里，也是為了狼窩村的未來，對當地政府和村里的村民都是百利而無一害的！”
“話是這么說，但是該走的流程一樣也不能少啊！”
齊沙邊走邊說，“羅克回去以后，咱們幾個一起出個整體的報規方案，爭取把項目的利弊分析透了，特別是優勢，對當地政府的財政收入、解決人口就業、保護生態環境等方面要點強調。”
“好的，董事長！”
規劃設計部這邊是先頭部隊，齊沙直接安排他們在農場的小洋樓辦公，吃住都和農場走公對公結算。
這下劉棟倒是開心的不行，狼窩村又將迎來新一輪的發展了，他這個農場的總經理，可能又要鳥槍換炮了。
還好齊沙本身在省城就有一些關系網，加上這些年他的名聲越來越大，大家多少還是很給面子的。
江河縣也沒有什么太大的支柱性產業，所以一聽說齊沙的投資是利國利民的好事，主要是能讓江河縣的政績好看一些。
縣里的手續竟然出乎意料地很快就辦下來了。
緊接著就是工程設計緊鑼密鼓地進行了圖紙設計和報規審批了。
這天齊沙剛回到帝都，還沒來得及和老婆孩子親熱一下，就接到了章佑光的電話。
“兄弟，哥一會兒要去拜訪你一下啊！”
“我這剛到家，屁股還沒坐熱呢！你怎么就知道我回來了呢？是不是派人監視我們家動靜呢？”
自從章佑光的糖尿病被齊沙治好之后，他就把齊沙當成了自己的親兄弟了，兩人又是鄰居，又算是生死之交了，所以說話間也沒了那么多顧忌了。
“還真讓你說對了，我還真拍了個員工，沒事干就蹲門口，看你啥時候回來呢，主要是真有事兒求你幫忙，所以哥哥才出此下策啊！
“嘿，您這真夠可以的！干脆以后給我們安排倆保鏢得了，順便可以給你當臥底，哈哈哈！”
“自從我的病被你治好以后，我的好幾個朋友都打聽你這個神醫呢，這些人都不差錢，不是自己早點交際應酬落下了病根，就是家里老人身體有些毛病！”
“大家都是這么好的朋友，也不能看著他們備受病痛的折磨，所以我就把你推薦給他們了，只要你能給他們把病治好了，他們愿意出這個數！”
章佑光伸出了三個手指頭，在齊沙面前晃了晃。
“章哥，這不是錢的問題，我的功力不是隨時就有的，也需要長期修煉！”
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