和暢想中的幾進大宅院完全不一樣，就是聯排別墅而已，別說內置花園和各種景觀了，連院子也比較小。
李萱在云夢老家的幾處住宅，可能奢華程度不如京城的別墅，勝在占地面積廣大，舒適程度甚至還有超出。
就這種檔次的所謂別墅，還比不上金家父子那幾經翻修的老房子。
寒暄了一會后，金時姍姍來遲，和兒子以及李家人打了個招呼，才將金尚拉到一邊問道：
“這算什么，親家頭回見面？”
“就是聞訊趕來買房而已，沒別的意思。你兒子我還沒到法定結婚年齡，別想多了。”
“就是說嘛，太匆忙了，什么準備都沒有，哪有一開始就搞突然襲擊的？”
“這些先不提。”
金尚小聲詢問道，
“這房子不太行啊，兩萬單價買這種，是不是將咱們當冤大頭了？”
內城區的老院子，現在也才四五十萬一套，雖然住著不太舒服，還得徹底翻新后才比較宜居，那也比在這里買所謂的別墅要強。
金家父子最近手頭較為寬裕，可也不該被當做冤大頭耍吧？
“你覺得我是那種會吃虧的蠢貨？”
老金壓低了聲音說道，
“說是開盤一萬三，成交價超兩萬，其實沒那么高，而且，買別墅還送小汽車，物業服務費有優惠，算下來，單價也就一萬二還不到的樣子。”
“做高總價，實際讓利給提前捧場的業主，打腫臉充胖子？”
“差不多。”
接下來，金時給兒子介紹了一下這件事的來龍去脈和操作套路。
三年前，京城北方就開發了一批高檔豪宅，主要目標客戶是外國人，原本只是試試水，結果被一搶而空。
這也讓京城市政部門反思，是不是賣得太便宜，也太低估房地產的價值了。
于是，接連幾個豪宅別墅項目破土動工，腳下的溫泉別墅區是試點之一。
第一期開盤價七千出頭，賣得不算好也不算壞；第二期加大力度，均價提高到一萬三，結果涼透了，一盆冷水讓某些人的激進計劃付諸東流。
不過，輸人不輸陣，里子保不住了，面子還要挽救一下，各種促銷優惠輪番上，到底是吸引了一批本地土豪前來置業。
“說實話，我覺得這地方沒有成為頂級豪宅富人區的潛質，開發商太小家子氣了。一般居民舍不得買，真正的大富豪又看不上，價格還不便宜，賣不動很正常。”
從外表和格局看去，金尚就給這一片所謂的溫泉別墅判了個死緩。沒有立即槍斃，原因就在于大勢如此，哪怕這個豪宅區的定位出了問題，依然能在國內經濟發展速度加快的前提條件下，贏得一部分“新富”群體的青睞。
時代的風口將至，不管是肥豬還是大象，都將會被帶飛。
至于這一片的溫泉別墅……
“來都來了，差不多就先買一套吧。暫時住著也好，附近交通便利，上班方便，配套設施還還算完備。等有了更好的房子，再買就是了……”
“我就是這個意思。這地方，做終身住宅，總感覺有點不太滿意，但是，做個過渡也挺好。京城地區更好的別墅也有，不適合咱們這樣的。周圍鄰居都是外國人，使館區的工作人員，以及連戶主名字都不方便透露的神秘人，你確定要去嗎？”
“那……算了吧。”
小老虎長大之前，連土狗都打不過，還是不要和豺狼混在一起了。
金時拍了拍兒子的肩膀，贊許地說道：
“不是一個圈子的，不要硬融，否則，會很吃力。與其奢望拿不穩的東西，還不如努力提升自己，到時候，有些東西，自然會水到渠成送到你手里。”
有多大能力，辦多大事。
金家父子在京城的地位，不值一提。腳下這塊土地，到處是衙門，身上帶著公職的人員滿大街都是。說是小有身家的土著，影響力估計還遠不如李萱的本家在當地小縣城的能量。
當然了，這里到底是首善之都，天下之中，發展的上限遠不是鄂北小縣城可以相提并論的。
很多人都奉“寧為雞首，不為牛后”為圭臬，可金尚覺得，也要考慮時代的背景和所處的環境。
來京城尋夢的野心家，都不是為了什么“雞首”、“牛后”，而是為了成為“執牛耳者”，金尚放著好好的富家少爺不當，辛辛苦苦創業，自然也不是為了賺點小錢后，享受花天酒地的生活。
不久之后，和老金約好的朋友陸陸續續到達，總人數約二十余人。
這個數量，很夸張了。
世界公園邊上這片溫泉別墅，首期只放出了二十套，加上二期也才接近一百套，三期全部開發完畢，總共兩百套出頭。
就今天看房團的規模，如果全部成交，就賣掉了超過十分之一，不少了。
金時在另一頭和老朋友說笑，金尚則與李萱以及他的家人在一起尬聊。
遠道而來的鄂北土豪，在京城人生地不熟的，沒個熟人帶著，到底還是有些不方便。
到點之后，開放商派來的售樓部導購帶著大家去看沙盤，展示小區完全竣工后的效果，介紹著周邊配套設施和商圈。
接下來，看房團分成好幾個小組，被人帶著逛遍了附近的綠化區和公共設施，又去看了幾套不同規制的樣板別墅，才回到了售樓部。
“小金，你覺得，值得買嗎？”
一直很少說話的李樂平，對金尚問道，
“開發商說得天花亂墜，是不是太虛了？”
“還好吧。”
小金整理了一下措辭后，十分謹慎地說道，
“買了肯定是不會虧，如果是自住，那就再好不過了。我估計這里未來會發展成為京畿較為舒適的遠城富人區，和頂尖別墅肯定相差甚遠，但也還湊合。”
京城開發，還沒有到這一區域，使得周邊看起來有點荒涼，但這只是暫時的。
十年前，京西地區還是大片農田，如今已經是小有名氣的遠郊副中心了，北邊中關村那一片低矮的門面樓，今年拆除了一大片，準備蓋一座規模相當大的綜合商場。
只要不是瞎子，都明白京城大擴容的時代即將到來，提前占好位置，多多少少能分潤一點好處。
“那就買。”
看著不起眼的李樂平迅速做了決定，李萱的母親曹恒有些不滿意地說道：
“要不要再看看？總覺得有點不太滿意的樣子！”
“哪里能事事如意？這里可是京城，不是云夢老家，沒人會遷就咱們。你沒見本地人也樂于在此地置業么？咱家的積蓄雖然大不如前，也沒有窘迫到幾十萬都拿不出來。更何況，這是說好了給萱萱的嫁妝，她愿意在京城發展，是好事……”
京城地界不同于其他，想要完成從鄉下土豪到上得了臺面的新貴的轉變，在京城立足是必不可少的一步。
在鄂北扎根數百年的云夢李家，大概也是體會到了在地方上升的空間已經到頭了。為了子孫后代的前程，往外走是大勢所趨。連李萱這種嬌生慣養，生活都難以自理的千金大小姐都被送到京城讀書，確實是想要抬眼看世界的意思。
擱在以往，父母健在，子女哪有離家遠游的道理？
時常勸說李萱回老家，不是認為在鄂北發展更好，而是一個女孩子，孤零零在京城闖蕩，父母長輩實在是放心不下。
“您就會慣著她，看看都成什么樣了，都沒和家里商量，就要花這么多錢買別墅……”
“又不是買不起。”
“買得起就一定要買？”
女兒小聲嘀咕的話，讓母親曹恒心中的怒火騰起，
“這和你以前耍小脾氣不一樣，而是決定未來人生之路的重大選擇，你就不和我提前溝通一下？”
“我這不是提前通知了么？”
“提前一晚上，也叫提前？你是不是要把我們氣死！你爸氣得都快說不出話來了，要不是工作太忙，走不開，說不定就要趕過來給你好看。”
“他敢！”
曹恒話音剛落，李樂平瞪圓了雙眼，略帶怒氣地駁斥道，
“忙忙忙，這個家，他什么時候管過，這個時候就知道展示一家之主的威嚴了？我還沒死，輪不到他！”
說著的李樂平拉著縮著脖子，悄悄對著金尚吐舌頭的李萱說道：
“乖孫女，別怕，爺爺給你做主，買房怎么了，又不是吃喝玩樂打了水漂。家里那幾個不讓人省心的小崽子，連個本地大學都考不上，干啥啥不行，惹是生非倒是一個比一個能干。有萱萱你一半的本事，我也懶得操心了。”
自家公公發脾氣，給孫女撐腰，母親曹恒也不好當場反駁，而是小心勸道：
“京城就萱萱一個人，住得了這么大的別墅？什么家務都不會做，梳頭、化妝都不利索，您放心？”
“大學四年，不也順利過來了？有什么不行的！”
李樂平擺擺手，滿不在乎地將一切質疑擊破，就要拉著李萱去交錢。
一直陪著笑，看著李家人商量的金尚，連忙制止了。
“不要著急，待會等其他人做了決定，再一起和開發商談判，盡量爭取優惠。這次組團看房，是咱們給他們捧場，不給個讓人滿意的折扣條件，是不會掏錢的。”
這年頭的別墅本來就不好買，見京城北方幾個別墅區前兩年賣得不錯，就在世界公園邊上搞開發，結果嘛，虧倒是沒虧，就是辛苦一場，沒賺太多錢而已。
二十多棟別墅被一搶而空的新聞發出去，許多觀望的有錢人，估計也會舍得掏錢吧。
落到如今這個尷尬的境地，還是開發商的目標客戶群體定位不準，沒錢的買不起，非常有錢的又看不上這種“簡配版”別墅，如金家父子這種家有余財的本地土著，也不喜歡這種既稱不上“別業”，也不是“宅園”的遠郊獨棟房產。
估計只有那些有“金屋藏嬌”需求的小老板，會在這種地方買房置業。
地點有點偏，但又不是特別偏，交通發達，來往方便。幾年后這里估計也會成為比較熱鬧的地方，但是現在，還是足以滿足某些人對隱私保護的需要的。
接下來，看房團的代表和開放商談判，老金的朋友里面就有懂法律和談判的，和房企代表確認條件后，就差不多敲定了合同條款。
“其實，都是提前商量好的，現場來看，就是瞧一瞧他們有沒有坑人。畢竟，一套幾十萬的別墅，出了問題，那就太糟心了。”
金尚對李萱的家人解釋道，
“這次，就是賠本賺吆喝，割后來者的韭菜，補足損失。”
說穿了，這次買房，肯定是有賺頭的，總價四十五萬到六十五萬的房產，還送一輛十五萬左右的小車，再加上物業費優惠，各種小禮品等，平攤下來，實際成本可能還不到一萬二。
這個級別的單價，當然也不便宜，相對成本來說，肯定不貴了。
稍后，金尚問了問李萱的爺爺和母親接下來的打算。
李樂平表示自家已經預定了酒店，入住之后，會在京城待一周，四處去看看。趁著看李萱并買房的機會，順便來旅游也是目的之一。
原本還想著幫著安排住處的金尚，放棄了大包大攬的想法。
將購房程序交給專業的人辦理后，曹恒比較強勢地帶著李萱和李樂平離去了，估計是要“審問”一番這兩年李萱到底在京城干了些什么。
金尚也不好多問，任由李家三人先一步離開后，才被金時引薦著和幾個相熟的長輩認識一下。
雖然不太喜歡這種公眾場合被當做后輩調侃的氛圍，到底也是融入本地商圈，繼承父祖輩人脈的重要之路，小金也沒有排斥，耐著性子和幾名以前只聽說過名字，沒實際打過交道的叔叔伯伯攀談。
普遍三十好幾，四十出頭的中年人，對小金這個剛成年，就開始自主創業的年輕人，還是很有好感的，和自家不成器的子孫比起來，當真是優秀太多了。
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